Eikenlaan 3

Instapklare, vrijstaande woning met energielabel A, 171 m² woonoppervlak en volop luxe.
Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én duurzaamheid. Aan de geliefde Eikenlaan in Ooltgensplaat staat deze moderne, uitstekend onderhouden vrijstaande woning uit 2017. Een woning waar werkelijk alles klopt: een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een energiezuinig karakter.

Wonen in Ooltgensplaat
Ooltgensplaat is een rustig en sfeervol dorp op Goeree-Overflakkee, waar je geniet van ruimte, natuur en een gemoedelijke sfeer. Met het Volkerak, uitgestrekte polders en dijken in de directe omgeving is het een ideale plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport.
Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn aanwezig in het dorp en in het nabijgelegen Middelharnis. Daarnaast zijn steden als Rotterdam, Breda en Dordrecht goed bereikbaar.
Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, zonder de aansluiting met de Randstad te verliezen.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer binnen.
De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige sfeer.
Het absolute middelpunt van de woning is de keuken. Geen standaard keuken, maar een stijlvolle, warme blikvanger uitgevoerd in hout, gecombineerd met een luxe natuurstenen werkblad. Deze combinatie zorgt voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling met hoogwaardige inbouwapparatuur van ATAG, waaronder een combi-oven/magnetron, koffiemachine, vaatwasser, inductiekookplaat en een Quooker Cube .
Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte en aansluitingen voor wasapparatuur en een waterontharder. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde berging en de overkapping, ideaal voor opslag en het creëren van een fijne buitenplek.
De gehele begane grond (m.u.v. de garage/berging) is voorzien van comfortabele vloerverwarming .

Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers waarvan 1 met een walk in closet en de badkamer.
De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een half vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met een ruim meubel en een toilet. Ook de badkamer heeft een warme uitstraling door de houtenmuur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer die voor meerdere doeleinden geschikt is en waar 2 kamers te realiseren zijn. Denk aan 2 extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte.
Dankzij de goede hoogte en het daglicht is dit een volwaardige extra verdieping.

Buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde tuin met een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een externe berging aanwezig van ca. 6,8 m² . De tuin is fraai aangelegd en heeft speelse elementen en meerdere terrassen om lang in de zon te zitten.
De ligging is rustig, met voldoende privacy en parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Pluspunten op een rij
• Vrijstaande woning uit 2017
• Energielabel A (energiezuinig wonen)
• Ca. 171 m² woonoppervlak
• 17 zonnepanelen (2017)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Moderne keuken met luxe ATAG apparatuur
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
• 3 ruime slaapkamers + zolderkamer waar 2 extra kamers te realiseren zijn
• Walk-in closet
• 2 airco’s (2021)
• Externe berging + overkapping
• Schilderwerk buitenzijde recent (2024)
• Instapklaar en uitstekend onderhouden

Samenvatting
Een moderne, energiezuinige en volledig instapklare vrijstaande woning op een rustige locatie. Ideaal voor wie ruimte, comfort en duurzaamheid wil combineren zonder te hoeven klussen.