Straatnaam 25

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning aan de Willem Alexanderstraat 5 in Baarle-Nassau. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een sfeervol, ruim huis met alle praktische voorzieningen en volop ruimte voor het hele gezin. Deze woning biedt vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een fijne keuken, bijkeuken, wasruimte en een recent vernieuwde badkamer, evenals een zonnige tuin en een inpandige garage.

Ben je op zoek naar een woning die alles biedt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar zich een verdiepte trapkast, de meterkast, de toiletruimte en de vaste trap naar de 1e verdieping bevinden. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fontein. Vanuit de hal kom je in de dichte keuken, een praktische ruimte met een hoekopstelling, diverse onderkasten, lades en een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken is verder uitgerust met een 1¼ r.v.s. spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combi stoomoven en een granieten werkblad. Vanuit de keuken zijn de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar.

De lichte doorzon woonkamer is een sfeervolle ruimte, voorzien van een prachtige Frans eiken wagonplanken vloer en een open haard, die zorgt voor extra gezelligheid.

De bijkeuken is praktisch ingericht met inbouwkasten, een plavuizen vloer en deels betegelde wanden. Daarnaast heeft de bijkeuken een loopdeur naar de wasruimte, garage en tuin.

De wasruimte, eveneens met plavuizen vloer en deels betegelde wanden, biedt aansluitingen voor was- en droogapparatuur, een wastafel en een uitstortgootsteen.

Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage, die is voorzien van een plavuizen vloer, vaste kasten en wandplanken. De garage heeft een stalen kantelpoort en een loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor een handige toegang. Daarnaast is er een bergzolder, bereikbaar via een luik, die extra opbergruimte biedt.

1e verdieping
De overloop, die wordt gekarakteriseerd door een fijne lichtinval, biedt toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en een moderne badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 3.08 x 3.80 m groot en voorzien van een sfeervolle kaasplanken vloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwkasten voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (resp. ca. 3.66 x 3.80 m en ca. 3.30 x 3.05 m groot), beide met gestucte wanden en plafonds. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast en eveneens een kaasplanken vloer, terwijl de kleinere slaapkamer is voorzien van een PVC vloer en via een loopdeur toegang biedt tot het plat dak.

De moderne badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd, is stijlvol ingericht en beschikt over een douche met zowel hand- als regendouche, een badmeubel met wastafel, een wandcloset en een designradiator.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote voorzolder met toegang tot de ruime bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder bevindt zich ook de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Atag, 2015). De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 3.76 x 3.80 m groot), die voorzien is van een inbouwkast en een vinyl vloer.

Tuin
De tuin heeft goede bezonning en altijd een plek in de zon of schaduw. De beplanting is strategisch geplaatst, waardoor je veel privacy ervaart. Er zijn twee terrassen: één direct achter de woning, voorzien van een zonnescherm, en een ander achterin de tuin, bij het tuinhuis. Het tuinhuis, met openslaande deuren en voorzien van elektra, biedt een gezellige plek om te genieten van lange zomeravonden. De tuin is verder voorzien van diverse hagen, borders en een gazon, die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling.

Naast de woning is er een praktische overkapping voor extra opslagruimte. De tuin is daarnaast ook goed bereikbaar dankzij een dubbele én een looppoort naar de straat.

Kenmerken
o Bouwjaar 1971.
o Energielabel C.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas, m.u.v. het toiletraam (enkel glas).
o In de keuken en woonkamer zijn een drietal kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ beglazing.
o C.V.-combiketel (Atag, 2015).
o Tuin op het zuidwesten.
o Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

– Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

– Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

– Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.